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Questions fréquentes sur Locations & Investissements

Vingt questions courantes sur le dossier de location, les biens, les statuts, les chiffres de la Vue d’ensemble, la caution, la devise, la photo et la confidentialité.

apps Locations & Investissements emoji_people Débutant schedule 7 min de lecture verified Vérifié le 22/10/2026
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Locations & Investissements chevron_right Pilotage chevron_right Vue d’ensemble

Ces menus se trouvent dans l'application OrusPilot.

Pour les dossiers Locations & Investissements. Les réponses ci-dessous renvoient vers les articles détaillés.

Le dossier de location

1. Qu’est-ce qu’un dossier de location, et qu’est-ce qu’un bien ?

Le dossier est l’espace qui regroupe tout (par exemple « Mes locations »). Un bien est ce que vous louez séparément : un studio, un taxi, un tracteur. Un dossier contient plusieurs biens.

2. Faut-il un dossier par bien ?

Non. Créez un dossier par activité ou par ensemble que vous voulez suivre séparément (un immeuble, vos taxis…). Chaque dossier a ses chiffres, son compte de trésorerie et sa licence.

3. Le bouton « + Nouveau Dossier de location » crée-t-il un bien ?

Non. Il ouvre la fenêtre de création d’un dossier de location (par exemple « Mes locations »). Vos biens se créent ensuite dans Patrimoine locatif, avec + Nouveau bien.

4. Puis-je louer un appartement et un tracteur dans le même dossier ?

Oui, avec la nature Mixte. Voir « Natures de dossier, familles et types de biens ».

5. Puis-je changer la devise ?

Non, elle est figée à la création du dossier. Créez un nouveau dossier si besoin.

6. Où va l’argent que j’encaisse ?

Dans le compte de trésorerie du dossier (« Compte trésorerie - » suivi du nom du dossier). Il est créé pour vous et il est imposé : vous ne choisissez pas un autre compte.

Les biens

7. Puis-je supprimer un bien ?

Seulement s’il n’a ni contrat ni opération financière. Sinon le programme refuse et vous conseille de le passer en Inactif. Voir « Supprimer un bien ou le mettre hors service ».

8. Mon bien est « Occupé » mais je n’ai pas de contrat. Que faire ?

Le statut Occupé doit venir d’un contrat En cours. Créez le contrat avec Louer, ou remettez le bien à Disponible.

9. Pourquoi le taux d’occupation ne compte-t-il pas mes biens inactifs ?

Un bien hors service ne peut pas être loué : il ne doit pas faire baisser votre taux. Le pourcentage se calcule sur les biens actifs.

10. Le loyer cible d’un bien est-il le loyer de mon locataire ?

Non. C’est une suggestion reprise dans le contrat. Le loyer réel se fixe dans chaque contrat.

11. La photo est-elle obligatoire ?

Non. Elle est facultative (JPG, PNG ou WebP, 5 Mo au maximum).

Les chiffres

12. Pourquoi mon rendement affiche-t-il 0 % ?

Soit aucune valeur estimée (ni valeur d’acquisition) n’est renseignée dans Paramètres du dossier, soit aucun revenu n’est encore enregistré sur la période choisie.

13. Mon taux de recouvrement affiche 100 % alors que j’ai des impayés.

Si aucun loyer n’a encore été encaissé dans l’année affichée, la carte peut afficher 100 %. Regardez alors la carte Arriérés de loyers en cours.

14. Pourquoi les arriérés et les loyers en retard sont-ils différents ?

Ce sont deux mesures. Voir « Arriérés ou loyers en retard : deux mesures de l’impayé ».

15. La caution est-elle comptée dans mes revenus ?

Non. Elle augmente votre trésorerie mais pas votre résultat. Voir « Loyer, frais, caution, dépense, dette, commission : ne pas les confondre ».

16. Comment voir une autre année ?

Dans le graphique Revenus d’exploitation vs Charges, cliquez sur les flèches d’année. Les cartes « Année courante » suivent.

17. Comment passer de « Mois courant » à l’année entière ?

Cliquez sur Année courante ou Global cumulé au-dessus des cartes.

Options, accès et confidentialité

18. L’option Commerciaux est-elle active ?

Non, elle est désactivée par défaut. La page Commerciaux propose de l’activer ; le réglage des taux se fait dans Réglages > Commissions.

19. Puis-je utiliser l’Application sur mon téléphone ?

Oui, depuis le navigateur de votre téléphone. Voir « Naviguer sur téléphone ou tablette ».

20. Qui voit mes données de location ?

Vous, et les personnes que vous avez invitées sur le dossier. Les données d’un compte OrusPilot sont séparées de celles des autres comptes.

Voir aussi

  • « Locations & Investissements : à quoi ça sert ? »
  • « Plan des écrans de Locations & Investissements : où trouver quoi »
  • « Loyer, frais, caution, dépense, dette, commission : ne pas les confondre »
  • « Comment sont calculés les indicateurs de la Vue d’ensemble »
  • « Dossier de location et biens : les messages d’erreur et que faire »
  • « Les mots de Locations & Investissements »

link Voir aussi

article Locations & Investissements : à quoi ça sert ? Ce que fait l’Application Locations & Investissements, pour qui, ce qu’elle ne fait pas, et le fil rouge à suivre : Mes biens, Mes contrats, Mes loyers encaissés, Mes charges, Mon résultat. article Plan des écrans de Locations & Investissements : où trouver quoi Les quatre groupes du menu du dossier (Pilotage, Finances & rapports, Entretien, Réglages), ce que contient chaque écran, les fenêtres des Réglages et les boutons du haut de page. article Loyer, frais, caution, dépense, dette, commission : ne pas les confondre Six sommes d’argent à bien distinguer : le loyer, les autres frais facturés, la caution (jamais un revenu), la dépense du propriétaire, la dette envers un fournisseur et la commission d’un commercial. article Comment sont calculés les indicateurs de la Vue d’ensemble Les formules de la Vue d’ensemble avec exemples chiffrés : revenus, résultat, marge, cash-flow, rendement net, taux d’occupation, taux de recouvrement, potentiel brut, vacance, plus-value et réserve de cautions. article Dossier de location et biens : les messages d’erreur et que faire Les messages affichés à la création du dossier, dans les paramètres, dans la fenêtre d’un bien, à la suppression d’un bien, pour la photo et au chargement de la Vue d’ensemble, avec la cause et la solution. article Les mots de Locations & Investissements Le vocabulaire à connaître : dossier de location, bien, nature, type, contrat, loyer, échéance, arriérés, loyers en retard, caution, taux d’occupation, rendement, cash-flow, commercial et commission.

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