Les mots de Locations & Investissements
Le vocabulaire à connaître : dossier de location, bien, nature, type, contrat, loyer, échéance, arriérés, loyers en retard, caution, taux d’occupation, rendement, cash-flow, commercial et commission.
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Locations & Investissements
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Pour les dossiers Locations & Investissements. Les mots utilisés dans l’Application, en langage simple.
Le dossier et ses éléments
| Mot | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Dossier de location | L’espace qui regroupe vos biens, contrats, loyers et charges (par exemple « Mes locations »). |
| Bien (ou unité, actif) | Une chose que vous louez séparément : un studio, un taxi, un tracteur. L’écran s’appelle Patrimoine locatif. |
| Nature de l’investissement | La famille de biens du dossier (Habitation, Meublé, Véhicules, Mixte…). |
| Type de bien | Le genre d’un bien : Appartement, Taxi, Tracteur… Il appartient à une famille. |
| Statut d’un bien | Disponible, Occupé, En travaux ou Inactif. |
| Rythme de paiement (périodicité) | Par jour, semaine, mois, trimestre, semestre ou an. |
| Nuitée | Un loyer par jour, pour un logement meublé. |
Les personnes et les contrats
| Mot | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Contrat de location | L’accord qui relie un bien à un locataire : loyer, rythme, dates. |
| Locataire (ou preneur) | La personne qui loue votre bien. |
| Commercial (apporteur d’affaires) | Une personne qui vous apporte des locataires et reçoit une commission (option désactivée par défaut). |
| Commission | La part de loyer due à un commercial. |
L’argent
| Mot | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Loyer | Ce que le locataire paie pour utiliser le bien. |
| Échéance | Un loyer attendu pour une période donnée, avec une date limite. |
| Autres frais facturés | Des factures en plus du loyer : ménage, eau, électricité. |
| Caution (dépôt de garantie) | Argent confié au propriétaire et rendu au départ ; jamais un revenu. |
| Dépense du propriétaire | Ce que vous payez : réparation, taxe, assurance. |
| À payer aux fournisseurs | Dépenses notées « à payer plus tard » et pas encore payées. |
| Arriérés | Ce que le locataire aurait dû payer à ce jour moins ce qu’il a payé. |
| Loyers en retard | Échéances dont la date limite est passée sans paiement complet. |
Les indicateurs
| Mot | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Taux d’occupation | Part des biens actifs qui sont loués. |
| Taux de recouvrement | Part de ce qui était dû qui a été réellement encaissée. |
| Rendement net | Ce que le dossier rapporte par an, charges déduites, en pourcentage de sa valeur. |
| Potentiel brut (100 %) | Ce que rapporteraient tous vos biens loués en permanence, par mois. |
| Perte / Vacance | Le loyer mensuel que rapporteraient les biens libres ou en travaux s’ils étaient loués. |
| Résultat Net d’Exploitation | Revenus moins charges. |
| Cash-flow Net | Argent entré moins argent sorti, cautions comprises. |
| Plus-value latente | Valeur estimée moins valeur d’achat, tant que vous n’avez pas vendu. |
Voir aussi
- « Locations & Investissements : à quoi ça sert ? »
- « Questions fréquentes sur Locations & Investissements »
- « Comment sont calculés les indicateurs de la Vue d’ensemble »
- « Loyer, frais, caution, dépense, dette, commission : ne pas les confondre »
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Locations & Investissements : à quoi ça sert ?
Ce que fait l’Application Locations & Investissements, pour qui, ce qu’elle ne fait pas, et le fil rouge à suivre : Mes biens, Mes contrats, Mes loyers encaissés, Mes charges, Mon résultat.
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Questions fréquentes sur Locations & Investissements
Vingt questions courantes sur le dossier de location, les biens, les statuts, les chiffres de la Vue d’ensemble, la caution, la devise, la photo et la confidentialité.
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Comment sont calculés les indicateurs de la Vue d’ensemble
Les formules de la Vue d’ensemble avec exemples chiffrés : revenus, résultat, marge, cash-flow, rendement net, taux d’occupation, taux de recouvrement, potentiel brut, vacance, plus-value et réserve de cautions.
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Loyer, frais, caution, dépense, dette, commission : ne pas les confondre
Six sommes d’argent à bien distinguer : le loyer, les autres frais facturés, la caution (jamais un revenu), la dépense du propriétaire, la dette envers un fournisseur et la commission d’un commercial.
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